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■　不動産売却　瑕疵担保について

瑕疵とはあまり耳慣れない言葉ですが、これは何のことご存知でしょうか？
瑕疵（かし）とは、ある物に対し一般的に備わっていて当然の機能が備わっていないこと。あるべき品質や性能が欠如していること。通常利用するにあたり、最低限確保されていなければいけない品質が欠けていることの法律用語です。

新築住宅と違い、中古住宅の売買契約では『現状有姿』と言い、原則として対象の不動産を現状見たままの状態で引渡す事になっていますが、上記で説明した最低限確保されていなければならない住宅の基本性能となる部分については、売主様は買主様を保護する観点から、一定の期間その『修復責任』を負うことになっています。
買主様が、せっかく夢と希望を持って住宅を購入しても、物件に瑕疵、つまり、購入前には確認する事が出来なかった欠陥のせいで快適に生活が出来なかったら非常に残念ですよね。
そして、住宅における基本性能とは

　■　雨漏り
　■　シロアリの害（以前、害があっても防蟻工事など対応をしている場合を除く）
　■　建物構造上主要な部位の木部の腐食
　■給排水設備の故障（マンションでは、共有部分の配管に原因がある場合を除く）

以上の4点をいいます。

この4点が引渡し後一定期間内に発見された場合、売主様はその修復についての義務がある事を『瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）』といいます。
ただし、以上４点についての瑕疵がある物件でも、買主様に対し告知をし、それを合意の上で売買をする場合はその瑕疵についての瑕疵担保責任を負う必要はありません。
ですから不動産を売却の際には、全てをきちんとお伝えいただくことが重要となります。

■　アルタスの一言メッセージ

アルタスでは契約後のトラブルを未然に防ぐため、売買契約の際には、『売買契約書』や『重要事項説明書』の他に、『土地および建物の不動産状況報告書』※１や『付帯設備表』※２を弊社独自に作成し、買主様・売主様間にて、誤解や認識不足によるトラブルが発生しないようにしています。

※１　　瑕疵担保の該当項目の他、騒音問題や火災履歴など売主様が、買主様にお伝えする事を特に忘れがちで、買主様にとっては売主様から聞いておきたい事項をチェック表にしてまとめています。
※２　　照明やカーテンといった室内の付帯設備から庭石・庭木といった土地の付帯物およびＴＶアンテナやエアコンなどといった誤解の起こりがちな付帯設備の有無についてまとまています。