不動産の基礎知識　売却を成功させる心構え　岩国市の不動産情報　株式会社アルタス　

岩国市およびその近郊の不動産を購入・売却する人の不動産総合情報サイトです

岩国市・柳井市・光市・下松市・周南市・田布施町・周防大島町・広島県大竹市・廿日市市・広島市の不動産仲介情報

売却にかかる費用
　　
仲介の場合

まずは、最低でも売買契約を締結する前の段階で、売却に必要となる全ての費用が一体いくらかかるのかをきちんと確認しましょう。
後になって、予定していた手取金額が変わってきたら大変です。

まずは、売却諸経費と呼ばれるものからご説明します。

　■　仲介手数料　（成約価格×３％＋６万円＋消費税）
　■　印紙税　（成約価格で変動します。）
　■　登記費用　（登記の状況によって変動します。）

仲介手数料はあくまで実際に成約したときに支払うものです。
支払先は、売却を依頼した不動産会社です。
成約しない場合には、支払う必要はありません。
また、広告費等の販売経費は全て弊社が負担いたしますので安心してご依頼ください。
なお、上記で記載してある計算方法は、400万円以上の物件の場合です。

印紙税も同じく実際に成約したときに必要となるものです。
支払先は国税になります。
これは契約書に貼付するものですから、成約しない場合に支払うことはありません。

登記費用は登記の状況によりますが、原則的にはやはり実際に成約したときにのみ必要となります。
権利証を紛失している場合や、相続登記が未完了などの特別な場合を除くと、概ね1万円～4万円前後で他と同様、成約しない場合に支払うことはありません。

その他、物件の状況によって、下記の費用が追加で必要となる場合があります。

　■　銀行ローン残
　■　測量や境界確定の為の費用
　■　リフォームや清掃の為の費用
　■　解体や整地の為の費用
　■　引越し費用

全ての売買物件に、ここで説明したリフォーム費用や解体、測量費用が必要となってくる訳ではありません。
販売する物件を実際に拝見し、きちんと調査したうえで、必要か不必要かをアドバイス致します。
金額については、個々のケースによって変わってきますので、その都度ご確認ください。
出来るだけ支出は少なく済むようなアドバイスやご提案を心がけております。
先走って、無駄なお金をかけてしまうことの無い様に、まずはご相談ください。

最後に、売却に関係してくるお金関係で確認すべき点は税金です。
税金については別項にて説明しておりますので、詳細はそちらにてご確認ください。

■アルタスからの一言メッセージ

不動産会社などによっては、仲介手数料以外にコンサルティング費や広告宣伝費などの名目で別途売却諸経費を請求する場合もあるようです。
この辺りの考えは、業者次第で変わってきますので、契約の前段階で、全ての諸経費がいくら必要になるのかを依頼する不動産会社によくご確認ください。

弊社では余程事情がある場合や、顧客側からの申し出があった場合を除いて、仲介手数料以外の費用をお客様に請求することはありません。
また、そのような場合でも契約前の段階で必ずきちんとご相談いたしますのでご安心ください。
また、仲介手数料は実際に売買が成立しない限り、一切いただくことはありません。